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Proyectos Destacados
Vivienda situada alrededores de Valencia ciudad, compra a particular por herencia
Trabajos Realizados en la reforma
Análisis de la Inversión
En esta operación, se ha optado por una estrategia de inversión ágil y eficiente, enfocada en la optimización del espacio sin necesidad de realizar reformas estructurales. La clave ha sido la adecuación de la vivienda a través del amueblado completo y un proceso de home staging, mejorando su presentación y atractivo para los futuros inquilinos.
Optimización sin reforma
En lugar de acometer una reforma integral, se ha apostado por una actualización visual y funcional del inmueble. Se ha realizado una cuidadosa selección de mobiliario moderno y funcional, combinada con una decoración neutra y acogedora, lo que permite maximizar la percepción del espacio y su habitabilidad. Esta estrategia no solo reduce los costes iniciales, sino que también permite una rápida puesta en alquiler de la vivienda.
Datos de la inversión
- Precio de compra: 60.000€
- Inversión en mobiliario y home staging: 10.000€
- Inversión total: 70.000€
Ingresos y gastos anuales
- Ingresos por alquiler tradicional: 530€ mensuales → 6.360€ anuales
- Gastos fijos:
- Comunidad: 240€
- IBI: 150€
- Seguro de impago: 318€
- Mantenimiento previsto: 638€
- Gastos totales: 1.346€
- Beneficio neto anual: 5.014€
Rentabilidad y retorno
- Rentabilidad bruta: 7,5%
- Rentabilidad neta: 6,4%
- ROCE (Retorno sobre el capital empleado): 5,5%
La estrategia implementada ha permitido optimizar la inversión, asegurando una rentabilidad estable y reduciendo riesgos. Gracias al enfoque en el diseño y la optimización del espacio, la vivienda se ha podido alquilar de manera rápida y eficiente, demostrando que, en muchas ocasiones, una correcta presentación puede ser tan efectiva como una reforma para aumentar su valor en el mercado del alquiler.