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Proyectos Destacados
Vivienda situada en la periferia de Madrid, Barrio de Parla. Adquirida de fondo de inversión
Reforma prevista
Trabajos realizados en la reforma
✔ Renovación instalación eléctrica cocina
✔ Pintura de toda la vivienda
Análisis de la inversión
Análisis de la inversión Inmobiliaria
Análisis de la Inversión
En esta operación, se ha adquirido una vivienda con un precio de compra de 81.000€, a la que se ha realizado una pequeña reforma de 2.837€ para mejorar su estado y hacerla más atractiva para el mercado del alquiler. Además, se ha asumido una comisión de agencia de 8.000€, lo que eleva la inversión total a 91.837€.
La estrategia en esta inversión ha sido clara: minimizar los costes de reforma y enfocarse en poner en valor la vivienda a través de una buena presentación y optimización del espacio, lo que ha permitido alquilarla de manera rápida por 721€ al mes, generando unos ingresos anuales de 8.652€.
En cuanto a los gastos fijos asociados a la vivienda, se contemplan:
- IBI anual de 125€
- Seguro de impago de 380€
Esto supone unos gastos totales de 505€ anuales, lo que deja un beneficio neto de 8.147€ al año.
Gracias a esta gestión, la inversión está ofreciendo unos resultados muy positivos, con una rentabilidad bruta del 8,4% y una rentabilidad neta del 7,3%, lo que demuestra la eficiencia de la operación. Además, el ROCE (Retorno sobre el capital empleado) se sitúa en un sólido 7,6%, lo que refleja una excelente relación entre el capital invertido y los beneficios obtenidos.
Este tipo de inversión es un claro ejemplo de cómo, sin necesidad de grandes reformas, se puede obtener una rentabilidad por encima de la media del mercado, enfocándose en una correcta optimización de la vivienda y una gestión eficiente de los costes.